Documents Obligatoris per Vendre un Pis a Catalunya (2026): Cèdula, CEE, ITE i Arres Catalanes
Catalunya té una normativa pròpia molt més estricta que la resta de l'Estat (Llei 18/2007 i Llibre VI del Codi Civil Català). Revisa la taula oficial de documents, costos i terminis perquè cap imprevist et bloquegi la venda a notaria.
Resum Normatiu Verificat (Llei 18/2007 i Codi Civil de Catalunya)
A Catalunya és il·legal anunciar o escripturar la compravenda d'un habitatge sense el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE registrat a l'ICAEN) i la Cèdula d'Habitabilitat vigent (emesa per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya amb vigència de 15 anys per a segona mà). Així mateix, el contracte d'arres es regeix pels articles 621-8 i 621-49 del Codi Civil de Catalunya, que exigeixen redactar amb precisió si les arres són penitencials i si estan condicionades a la concessió d'hipoteca.
| Document Obligatori a Catalunya | Organisme Emissor | Vigència Legal | Cost Orientatiu Mercat | Gestió InmoJusta (2%) |
|---|---|---|---|---|
| 1. Cèdula d'Habitabilitat (Segona ocupació) | Agència de l'Habitatge de Catalunya (GenCat) | 15 anys | 95 € – 145 € (Tècnic + Taxa) | Tramitació coordinada |
| 2. Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) | ICAEN (Institut Català d'Energia) | 10 anys (5 anys si és G) | 85 € – 130 € | Tramitació coordinada |
| 3. Nota Simple Registral Actualitzada | Registre de la Propietat (Corpme) | < 90 dies abans d'arres | 9,02 € + IVA | 100% Inclosa Gratis |
| 4. Certificat d'Estar al Corrent de Comunitat + ITE | Administrador de Finques + Secretari | Mes de l'escriptura | 0 € – 60 € | Coordinació directa |
| 5. Contracte d'Arres Penitencials (Art. 621-8 CCCat) | Departament Jurídic Immobiliari | Fins a escriptura pública | 350 € – 600 € (Advocat extern) | 100% Inclòs Gratis |
No tens la Cèdula o el Certificat Energètic al dia? Nosaltres ens n'encarreguem
El nostre equip tècnic i jurídic prepara tota la carpeta notarial per a la venda del teu pis per només el 2% a èxit.