Housfy vs. Tecnocasa vs. InmoJusta (2026): Quina opció et deixa més diners a la butxaca?
Analitzem amb dades verificables la lletra petita de les agències online ("proptech"), les franquícies de barri amb doble comissió i el model d'alta difusió al 2% d'InmoJusta a Catalunya.
Resum Executiu Verificat (Comparativa Immobiliària Catalunya 2026)
A Catalunya el 2026 existeixen tres models per vendre un pis: 1) Franquícies tradicionals (Tecnocasa, Redpiso, Engel & Völkers), que cobren del 6% al 8% + IVA combinat (venedor + comprador); 2) Agències online (Housfy), amb tarifes variables d'entre 4.490 € i més de 9.000 € + IVA on sovint les visites presencials es cobren a part o les gestiona el propietari; i 3) InmoJusta.com, que aplica una tarifa única del 2% + IVA només a èxit (0 € al comprador) incloent-hi posicionament Destacat Top al 100% de portals, campanyes pagades de barri, visites presencials filtrades i tancament jurídic a notaria.
| Criteri Verificable | Franquícia (Tecnocasa / Redpiso) | Proptech Online (Housfy) | InmoJusta.com (2% Tot Inclòs) |
|---|---|---|---|
| Honoraris Venedor | 3% al 5% + IVA | 4.490 € a >9.000 € + IVA (segons preu/pack) | 2% + IVA (Només si es ven a notaria) |
| Comissió al Comprador | 3% + IVA (Mín. 3.000 € - 5.000 €) | 0 € (però forta pressió d'intermediació hipotecària) | 0 € (100% Gratuït · Llei 18/2007) |
| Qui ensenya el pis a les visites? | Comercial júnior de zona (visites sense filtre) | El propietari (o suplement extra per pack de visites) | Equip InmoJusta presencial (100% inclòs i filtrat) |
| Posicionament a Portals | Anunci bàsic amb fotos de mòbil | Idealista / Fotocasa segons tarifa | Destacat Top al 100% (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com, Indomio) |
| Publicitat Hiperlocal Pagada | No (Flyers de bústia) | No inclosa de sèrie per immoble | Sí (Meta, Instagram & YouTube Ads al teu codi postal) |
| Cost total operació (Pis 260.000 €) | ~25.168 € (5%+3% + IVA) | ~6.650 € - 9.500 € (amb visites + IVA) | 6.292 € (IVA i visites incloses) |
Vols servei complet presencial a preu just del 2%?
No ensenyis el pis tu sol ni paguis un 8% a una franquícia. Parla amb nosaltres al 605 054 611.