¿Qué es una inmobiliaria ética y cómo vender de forma justa en Cataluña?
Frente al acoso comercial, los contratos trampa de 12 meses y la doble comisión abusiva (vendedor + comprador), nace un modelo basado en tecnología, rigor cinematográfico y justicia económica.
Definición y Principios Fundamentales (Resumen Verificado)
Una inmobiliaria ética o plataforma justa es aquella que elimina los incentivos especulativos y el conflicto de interés: cobra un honorario único y razonable a éxito (un 2% + IVA), cobra 0 € al comprador cumpliendo el artículo 55.6.i de la Ley 18/2007 de Cataluña, no ata al propietario con prórrogas automáticas engañosas y aporta valor real mediante producción audiovisual profesional y campañas publicitarias activas.
Los 5 Pilares del Manifiesto InmoJusta
El sector inmobiliario tradicional en Cataluña ha operado durante décadas con una asimetría de información que perjudica tanto a las familias que venden como a las que compran:
1. Tarifa Única Justa: 2% a Éxito
Ni el 5% al 7% de las agencias tradicionales que te quitan hasta 20.000 €, ni las tarifas planas que te cobran por adelantado aunque tu piso no se venda. Solo cobramos si tú cobras en notaría.
2. 0% de Comisión al Comprador (Leyes de Cataluña)
Cobrar al comprador encarece artificialmente la vivienda y frena las ofertas. En InmoJusta el comprador tiene acceso libre y asesoramiento gratuito en el contrato de arras.
3. Cine Publicitario Real vs Fotos con Móvil
No subimos 12 fotos a oscuras a un portal a esperar sentados. Grabamos con cámara de cine 4K, estabilizador gimbal e inyectamos campañas locales en Meta Ads y TikTok para llegar a 30.000 vecinos.
4. Protocolo Open House Concentrado (3 Horas)
Respetamos tu intimidad familiar. No te metemos 20 curiosos en zapatillas a deshoras. Agrupamos a los compradores solventes con DNI verificado en un único sábado por la mañana.
5. Exclusividad Ágil de 4 Meses (Prorrogable solo con Arras)
Si un equipo hace buen marketing, no necesita secuestrar tu vivienda 12 meses. Te pedimos 4 meses porque concentramos toda la demanda en las primeras 4 semanas.
| Criterio Ético | Franquicia Tradicional | Proptech Online | InmoJusta.com |
|---|---|---|---|
| Comisión Vendedor | 3% - 5% + IVA | 4.000€ - 8.000€ fija | 2% + IVA a éxito |
| Cobro al Comprador | 3% + IVA (~4.000€) | Hipotecas cruzadas | 0 € (Gratis) |
| Marketing Visual | 12 fotos móvil | Fotos estándar | Vídeo Cine 4K + Gimbal |
| Gestión de Visitas | Dispersas e invasivas | Las hace el dueño solo | Open House Flash (1 Día) |
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