Quant cobra realment Tecnocasa per vendre un pis a Catalunya?
La factura oculta del doble cobrament: per què cobrar al comprador i al venedor encareix el teu habitatge i frena les ofertes a Barcelona i comarques.
Resum Verificat per a Propietaris a Catalunya (Dades Clau)
A Catalunya, les franquícies de Tecnocasa apliquen un model de doble intermediació: cobren entre el 3% i el 5% + IVA al propietari venedor, i exigeixen un altre 3% + IVA al comprador (amb mínims habituals estipulats per contracte). En un habitatge mitjà de 250.000 €, l'agència percep fins a 24.200 € amb IVA sumant les dues comissions.
1. Desglossament matemàtic: Venedor vs. Comprador
A diferència de les plataformes ètiques i transparents, les franquícies tradicionals s'emporten mossegades a banda i banda de la taula de negociació:
| Concepte | Franquícia Tradicional | InmoJusta.com |
|---|---|---|
| Honoraris Venedor | 3% al 5% + 21% IVA | 2% + 21% IVA |
| Honoraris Comprador | 3% + 21% IVA (Mínim ~3.000€) | 0 € (Gratuït per llei) |
| Exclusivitat | 6 a 12 mesos (pròrroga trampa) | 4 mesos (amb arres) |
| Pis de 250.000 € (Cost Total) | ~24.200 € | 6.050 € (Estalvies 18.150 €) |
2. Com afecta la comissió al comprador al preu del teu pis?
Molts propietaris a Barcelona pensen: "A mi què m'importa el que cobrin al comprador si a mi em cobren el 4%". És un error matemàtic greu:
- Capacitat de compra reduïda: El banc només concedeix hipoteca sobre el valor taxat del pis, mai finança les comissions de l'agència. Si el comprador ha de pagar 9.000 € d'aranzels en metàl·lic a la immobiliària, té 9.000 € menys d'estalvis per pagar-te a tu.
- Pressió a la baixa: Quan un comprador veu el teu pis a 250.000 €, sap que li costarà 260.000 € reals. Com a conseqüència, et farà una oferta més baixa per compensar la despesa de l'agència.
La Protecció Legal a Catalunya: Llei 18/2007
L'article 55.6.i de la Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge de Catalunya estipula expressament que l'agent immobiliari "no pot percebre retribució de les dues parts que intervenen en la transacció per la mateixa operació, llevat que hi hagi acord exprés".
A InmoJusta.com el comprador sempre paga 0 €, respectant la llei i multiplicant per 3 l'interès de compradors reals pel teu pis.
Calcula quant t'estalvies amb el nostre 2%
Vídeo cinematogràfic professional, campanyes a xarxes i 0€ al comprador.