Com Vendre un Pis Heretat a Catalunya el 2026 sense Pagar Impostos de Més
Tot el que cal saber abans de signar l'acceptació d'herència a notaria: terminis de l'Agència Tributària de Catalunya (ATC), com estalviar fins a 25.000 € en IRPF ajustant el valor d'adjudicació i com coordinar la venda entre diversos germans.
Síntesi Executiva Verificada (Venda d'Herències a Catalunya)
Per vendre un pis heretat a Catalunya el 2026 cal: 1) Liquidar l'Impost de Successions (model 650/660 de l'ATC) i la Plusvàlua Municipal en els 6 mesos posteriors a la defunció (prorrogables 6 mesos si es demana abans del cinquè mes); 2) Valorar l'immoble a l'escriptura d'herència pel preu real de mercat previst de venda (sempre igual o superior al Valor de Referència de Cadastre) per reduir a 0 € el guany patrimonial a l'IRPF; i 3) Comercialitzar l'habitatge amb comissió reduïda del 2% + IVA a èxit (0 € al comprador) amb InmoJusta.com, evitant perdre entre 15.000 € i 28.000 € del cabal hereditari en comissions d'agències tradicionals.
1. L'error fiscal número 1 dels hereus a Catalunya: Posar un valor baix a l'escriptura d'herència
Moltes famílies a Barcelona, Sabadell o Terrassa cometen l'error de declarar el valor mínim (el Valor de Referència de Cadastre, per exemple 210.000 €) en acceptar l'herència per estalviar uns pocs centenars d'euros en l'Impost de Successions, quan tres mesos després venen el pis per 310.000 €.
La conseqüència? Hisenda considera que els hereus han tingut un "guany patrimonial" de 100.000 € en tres mesos i els exigeix pagar entre el 19% i el 23% d'IRPF (~21.080 €) l'any següent a la Renda.
| Estratègia Fiscal en Heretar Pis (Venda real: 310.000 €) | Error Habitual (Declarar mínim VRC: 210.000 €) | Estratègia InmoJusta (Declarar valor mercat: 310.000 €) |
|---|---|---|
| Valor declarat a l'Escriptura d'Herència | 210.000 € | 310.000 € (Taxació prèvia InmoJusta) |
| Impost de Successions (2 fills Grup II a Catalunya) | 0 € (Exempció 100.000 €/fill + bonificació) | ~180 € per fill (Bonificació fins al 99%) |
| IRPF en vendre el pis per 310.000 € | 21.080 € (Tributa per 100.000 € de guany!) | 0 € (Valor adquisició = Valor venda) |
| Estalvi Fiscal Net per als Hereus | Pèrdua de 21.080 € | +20.720 € estalviats legalment |
2. Els 4 passos legals per vendre un pis d'herència a Catalunya
Pas 1 · Abans de Notaria
Valoració de mercat exacta
Abans de signar l'acceptació d'herència, InmoJusta et lliura gratis l'estudi de preu real de venda perquè el notari fixi el valor exacte i no paguis IRPF en vendre.
Pas 2 · Documentació Successòria
Certificats i Últimes Voluntats
Recopilació del Certificat de Defunció, Registre d'Actes d'Última Voluntat, Còpia Autoritzada del Testament (o Declaració d'Hereus Abintestat), Cèdula i CEE.
Pas 3 · Comercialització Top
Es pot posar en venda abans d'inscriure
Podem preparar el reportatge fotogràfic, publicar a Idealista/Fotocasa com a Destacat Top i trobar comprador solvent mentre es tramita el Registre de la Propietat.
Pas 4 · Signatura Simultània
Acceptació + Venda el mateix dia
Si els hereus no tenen liquiditat per avançar impostos, coordinem la signatura d'acceptació d'herència i compravenda en el mateix acte notarial.
Heu heretat un pis i voleu saber per quant es pot vendre i quin valor posar a notaria?
Parla amb el nostre equip jurídic i immobiliari al 605 054 611. Estudi gratuït i comissió única del 2% a èxit (0 € al comprador).