Documentos Obligatorios para Vender un Piso en Cataluña (2026): Cédula, CEE, ITE y Arras Catalanas
Cataluña cuenta con una regulación propia mucho más estricta que el resto de España (Ley 18/2007 y Libro VI del Código Civil de Cataluña). Revisa la tabla oficial de documentos, costes y plazos para que ningún imprevisto bloquee la firma en notaría.
Resumen Normativo Verificado (Ley 18/2007 y Código Civil de Cataluña)
En Cataluña es ilegal publicitar o escriturar la compraventa de una vivienda sin el Certificado de Eficiencia Energética (CEE registrado en el ICAEN) y la Cédula de Habitabilidad vigente (emitida por la Agència de l'Habitatge de Catalunya con validez de 15 años para segunda ocupación). Asimismo, el contrato de arras se rige por los artículos 621-8 y 621-49 del Código Civil de Cataluña, que exigen especificar expresamente el carácter penitencial y si existe condición de financiación hipotecaria.
| Documento Obligatorio en Cataluña | Organismo Emisor | Vigencia Legal | Coste Orientativo Mercado | Gestión InmoJusta (2%) |
|---|---|---|---|---|
| 1. Cédula de Habitabilidad (Segunda ocupación) | Agència de l'Habitatge de Catalunya (GenCat) | 15 años | 95 € – 145 € (Técnico + Tasa) | Tramitación coordinada |
| 2. Certificado de Eficiencia Energética (CEE) | ICAEN (Institut Català d'Energia) | 10 años (5 años si es G) | 85 € – 130 € | Tramitación coordinada |
| 3. Nota Simple Registral Actualizada | Registro de la Propiedad (Corpme) | < 90 días antes de arras | 9,02 € + IVA | 100% Incluida Gratis |
| 4. Certificado de Comunidad al Corriente + ITE | Administrador de Fincas + Secretario | Mes de la escritura | 0 € – 60 € | Coordinación directa |
| 5. Contrato de Arras Penitenciales (Art. 621-8 CCCat) | Departamento Jurídico Inmobiliario | Hasta escritura pública | 350 € – 600 € (Abogado externo) | 100% Incluido Gratis |
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